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罗家聪的博客

香港知名投资理财专家罗家聪独家博客

 
 
 

日志

 
 

楼市见底?数月有分晓  

2009-01-30 11:43:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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联储局已减息至零到四分一厘,不过彭博报价及好些媒体还硬指为四分一厘,彷佛世上所有「目标」一定要是某个数点而不可以是区间范围。议息声明已写得清清楚楚,为何还要强行改之?一如在下指恒指目标为八千至万一点,媒体也竟然将之变成八千「一点」,明显连新闻学系第一课所教的「准确报道事实」之要求也办不到。真教人遗憾。美息既已近零,接着推行超宽松政策并不出奇,汇市早已消化。

至于GDP数据,媒体指「市场担心今次是继第三季后连续两季收缩、令美国技术上陷入衰退」──此等说法实在教人莫名其妙。为美国盛衰下官方定义的国家经济研究局(NBER)不是早指美国已于07年底陷入衰退吗?那些做新闻的人是否没看新闻呢?在下研究经济周期超过10年,从无听过何谓「技术上衰退」。美国有官方的衰退定义,其余国家没有官方定义就用学术定义,即连续两季收缩。根据定义,衰退就是衰退,没所谓技术不技术。

既然议息、GDP数据以至衰退皆是旧闻,照道理只会让汇市炒作一番。真正具实质意义的应是楼市数据。虽然楼价跌幅越趋扩大,但二手楼销售跌幅却越趋收窄,若未来数月能企稳零线之上,应是楼市见底征兆。但同时间,新屋动工及建筑批则却跌幅加剧,反映买卖双方看法大异其趣──买方十分乐观,卖方却非常悲观。这背驰现象不可能长此下去,因前景只有一个而看法有二,意味起码其中一方已经看错,假以时日自会对市况改观。改观必见诸数据,前景很快便揭盅。

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